コスモ西日暮里ビューステージ
東京都荒川区東尾久4丁目1-11
東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩4分（286m）
コスモ西日暮里ビューステージは、東京さくらトラム赤土小学校前駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・55戸の規模のマンションです。建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定で、鑑定評価でも高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域とされる場所に位置します。
コスモ西日暮里ビューステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,273万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
−15%荒川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,273万円という目安です。東尾久の成約中央値72.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し2004年6月竣工とほぼ並ぶことが背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤土小学校前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤土小学校前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西日暮里ビューステージ | 2004年 | 4分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| セザール西日暮里 | 2002年 | 3分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レジデンシャルステート田端 | 2009年 | 12分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ田端 | 2002年 | 4分 | 39戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ田端 | 2010年 | 14分 | 33戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| コスモシティ西日暮里 | 2006年 | 4分 | 57戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| コスモレジデンス東京EAST | 2007年 | 3分 | 49戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.9万円/㎡に対して+10%です。
コスモ西日暮里ビューステージの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久4丁目1-11
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,317人
- 緯度経度
- 35.740311, 139.768616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西日暮里ビューステージから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.0万円/㎡
東京都北区田端新町２丁目４４番２
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立赤土小学校小学校336m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校440m
- 薬学研修学校各種学校471m
- 荒川区立第九中学校中学校499m
- 中央動物専門学校専修学校514m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園田端新町保育所83m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園180m
- たばた絆保育園保育所313m
- 東尾久保育園保育所347m
- AIAI NURSERY新三河島保育所450m
医療機関
- たいら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科38m
- 白石歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- 社会福祉法人泉陽会新町光陽苑医務室診療所・内科 精神科76m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科88m
- 医療法人社団若杉会 東京人間ドッククリニック診療所・内科 消化器内科 放射線診断科118m
福祉施設
- がじゅまるくらぶ児童福祉サービス施設46m
- 新町光陽苑介護保険等の施設82m
- 新町光陽苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設84m
- それいゆ在宅介護センター障害者サービス施設215m
- ハッピーテラス尾久教室児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館334m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,125m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,160m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,171m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西日暮里ビューステージのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
コスモ西日暮里ビューステージの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。