リーデンスタワー低層棟
東京都荒川区東日暮里5丁目16-2
JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（663m）
リーデンスタワー低層棟は、東日暮里5丁目に建つ総戸数19戸、地上5階・地下1階の小規模マンションです。2001年6月竣工で、JR山手線日暮里駅から徒歩9分の位置にあります。同名の高層棟と並び、住戸数を絞った低層側という構成です。
リーデンスタワー低層棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,553万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−1%荒川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円で、55㎡なら推定価格4,553万円が目安です。東日暮里の㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件より築浅な住戸が多いためです。日暮里駅周辺の築年が近い建物は100〜105万円台の成約もあり、推定値は荒川区全体の83.3万円に近い水準です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンスタワー低層棟 | 2001年 | 9分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| リーデンスタワー高層棟 | 2001年 | 9分 | 297戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| パロス日暮里 | 1999年 | 4分 | 57戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アピス日暮里 | 2002年 | 4分 | 32戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プロスペール日暮里 | 1997年 | 4分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リベール日暮里グラシア | 2002年 | 9分 | 41戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ステーションポートタワー | 2007年 | 3分 | 146戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
リーデンスタワー低層棟の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目16-2
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.726391, 139.776138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンスタワー低層棟から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際理容美容専門学校専修学校50m
- 東京都立竹台高等学校高等学校152m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校291m
- 台東区立根岸小学校小学校392m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所8m
- 花さと保育園保育所166m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所342m
- スターキッズ保育園保育所381m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科22m
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 鶯谷健診センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科114m
- 関耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科136m
- 医療法人社団ハーティ･ライフ･クリエイト ふかい歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科169m
福祉施設
- ミレサポート障害者サービス施設113m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設147m
- いずみ寮障害者サービス施設147m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター274m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム375m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館540m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館783m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館919m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,224m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンスタワー低層棟のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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