パロス日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目16-3
JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（313m）
パロス日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,489万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
−2%荒川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス日暮里 | 1999年 | 4分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998年 | 6分 | 49戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プロスペール日暮里 | 1997年 | 4分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997年 | 5分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ステーションポートタワー | 2007年 | 3分 | 146戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| モリス日暮里駅前 | 1997年 | 5分 | 94戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ・Ｓビル | 1991年 | 4分 | 12戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
パロス日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目16-3
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（道路距離313m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.729309, 139.772644
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス日暮里から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校197m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校224m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校298m
- 赤門会日本語学校本校各種学校372m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校381m
保育園・幼稚園
- 日暮里きらきら保育園保育所131m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所194m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園285m
- 花さと保育園保育所289m
- 日暮里保育園保育所420m
医療機関
- 康仁巡回クリニック診療所・内科 放射線科56m
- 医療法人社団讃友会 あべクリニック診療所・精神科 心療内科58m
- 医療法人社団応佳会 市來歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科63m
- 医療法人社団日暮里医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 皮膚科80m
- スキンシアクリニック診療所・美容皮膚科 内科 婦人科83m
福祉施設
- あっぷるちよだ日暮里駅前店障害者サービス施設47m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設184m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設188m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設189m
- やさしい手日暮里訪問介護事業所障害者サービス施設191m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館299m
- 文京区立本郷図書館図書館1,086m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,164m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,297m
- 北区立東田端図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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