レアライズ日暮里
東京都荒川区東日暮里5丁目7-11
JR山手線 日暮里駅 徒歩11分（827m）
レアライズ日暮里は、東日暮里5丁目に建つ2014年11月竣工、地上10階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。JR山手線日暮里駅までは道路距離827mを実測した徒歩11分。用途地域は準工業地域で、鑑定上も住宅と事務所、作業所が混在する地域に位置します。
レアライズ日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,982万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.8万円/㎡
+31%荒川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は108.8万円で、55㎡なら5,982万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円、荒川区全体の83.3万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本物件は2014年竣工と築浅側にあることが差の一因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ日暮里 | 2014年 | 11分 | 27戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| シャリエ日暮里ファースト | 2014年 | 5分 | 44戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アルシア日暮里 | 2013年 | 5分 | 33戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アトラス日暮里 | 2015年 | 7分 | 83戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス日暮里２ | 2015年 | 7分 | 24戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ジーベック日暮里 | 2016年 | 6分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| リビオ日暮里グランスイート | 2012年 | 8分 | 217戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
レアライズ日暮里は3棟で構成されています。総戸数は27戸、竣工は2014〜2015年と棟によって差があります。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2014年 | 27戸 | 地上10階 |
| イースト | 2015年 | 28戸 | 地上10階 |
| ウエスト | 2015年 | 21戸 | 地上11階 |
レアライズ日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目7-11
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.726536, 139.777679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ日暮里から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立竹台高等学校高等学校46m
- 国際理容美容専門学校専修学校187m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校212m
- 台東区立根岸小学校小学校342m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所147m
- 花さと保育園保育所283m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園353m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園394m
- うぃず東日暮里保育園保育所408m
医療機関
- 医療法人社団富士美会 東日暮里歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科148m
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科164m
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科193m
福祉施設
- ミレサポート障害者サービス施設106m
- いずみ寮障害者サービス施設266m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設278m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター316m
- 荒川サポートセンターかどころの家介護保険等の施設374m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館567m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館846m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館994m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,118m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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