セザール荒川遊園
東京都荒川区西尾久7丁目24-11
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（411m）
セザール荒川遊園は、1998年9月竣工、地上8階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。JR宇都宮線尾久駅からは道路距離411mで徒歩6分。用途地域は準工業地域で、鑑定士の記載では一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域にあたります。
セザール荒川遊園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,381万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.6万円/㎡
−4%荒川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は79.6万円/㎡、55㎡換算で推定4,381万円が目安です。西尾久の成約中央値は65.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール荒川遊園 | 1998年 | 6分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ尾久 | 1998年 | 7分 | 24戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| レクセルマンション田端 | 1999年 | 11分 | 51戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ田端 | 1997年 | 15分 | 50戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ尾久 | 2000年 | 7分 | 34戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| グランドハイツ田端 | 2000年 | 9分 | 50戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| マイキャッスル田端さくら通り | 2000年 | 10分 | 31戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
セザール荒川遊園の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久7丁目24-11
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 緯度経度
- 35.747952, 139.755951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール荒川遊園から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久７丁目２４１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七中学校中学校267m
- 荒川区立尾久西小学校小学校367m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校491m
- 北区立滝野川第五小学校小学校612m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校753m
保育園・幼稚園
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園62m
- 子供の家愛育保育園保育所68m
- オランジェナーサリー保育所332m
- 上中里幼稚園幼稚園424m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園434m
医療機関
- 尾久駅前内科クリニック診療所・内科 循環器科 神経内科71m
- 竹内クリニック診療所・内科 胃腸内科99m
- 昭和町歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科129m
- 滝沢医院診療所・内科 小児科 神経内科233m
- 横井歯科医院歯科診療所・歯科237m
福祉施設
- ニチイケアセンター西尾久障害者サービス施設29m
- ショートステイ ファーストシーン夢くらぶ 尾久障害者サービス施設103m
- 株式会社介護ユーアイヘルパーステーション障害者サービス施設157m
- にこにこハート児童発達支援センター223m
- オフィスサプライ東京障害者サービス施設228m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館447m
- 荒川区立尾久図書館図書館911m
- 北区立滝野川図書館図書館916m
- 北区立東田端図書館図書館1,157m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール荒川遊園のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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