ライオンズマンション田端第２
東京都荒川区西尾久4丁目1-16
JR山手線 田端駅 徒歩11分（815m）
ライオンズマンション田端第２は、荒川区西尾久4丁目に建つ地上7階・総戸数37戸のマンションです。1991年3月竣工で、JR山手線田端駅からは道路距離815mを実測した徒歩11分。用途地域は近隣商業地域で、店舗併用住宅とマンションが混在する一帯に位置します。
ライオンズマンション田端第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,782万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−17%荒川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、55㎡換算で3,782万円が目安です。西尾久の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡をやや上回る一方、荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。田端駅周辺の築年が近い建物の成約水準72.7万円/㎡と比べても低めで、築年による下落（築1年あたり2.10%）が反映された結果です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は考慮していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション田端第２ | 1991年 | 11分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| パレ・ドール田端 | 1991年 | 11分 | 31戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ランドリッツ | 1993年 | 14分 | 18戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| スカイコート田端第2 | 1987年 | 11分 | 15戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| マルマスマンション | 1981年 | 13分 | 12戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区西尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して-9%です。
ライオンズマンション田端第２の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久4丁目1-16
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 緯度経度
- 35.743855, 139.761887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション田端第２から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西尾久１丁目１６９０番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校353m
- 北区立滝野川第四小学校小学校403m
- 荒川区立第七中学校中学校437m
- 中央動物専門学校専修学校645m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校671m
保育園・幼稚園
- 西尾久みどり保育園保育所70m
- 東田端保育園保育所182m
- 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園保育所277m
- 田端さくら幼稚園幼稚園320m
- さくらキッズ保育所327m
医療機関
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科92m
- 医療法人社団うえだ眼科クリニック診療所・眼科164m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
福祉施設
- ケア桃太郎障害者サービス施設264m
- 信愛のぞみの郷介護保険等の施設273m
- ＴＯＭＯミール荒川有料老人ホーム279m
- あいアイ工房障害者サービス施設298m
- 西尾久地域包括支援センター相談所等の施設373m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館461m
- 荒川区立尾久図書館図書館965m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,136m
- 北区立昭和町図書館図書館1,137m
- 北区立田端図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション田端第２のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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