ランドリッツ
東京都荒川区東尾久4丁目35-3
JR山手線 田端駅 徒歩14分（1,050m）
ランドリッツは、東尾久4丁目に建つ1993年11月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、100戸を超える大規模物件とは管理組合の規模が異なります。田端駅からは道路距離1050mを実測した徒歩14分の位置にあります。
ランドリッツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,392万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
−32%荒川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡、60㎡換算で推定3,392万円が目安です。東尾久の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が影響しています。荒川区では築1年あたり2.10%の下落率が確認され、1993年築という築年が単価に反映された形です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドリッツ | 1993年 | 14分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレ・ドール田端 | 1991年 | 11分 | 31戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション田端第２ | 1991年 | 11分 | 37戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| スカイコート田端第2 | 1987年 | 11分 | 15戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.9万円/㎡に対して+10%です。
ランドリッツの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久4丁目35-3
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩14分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 緯度経度
- 35.744167, 139.766327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドリッツから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、アパート等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校271m
- 荒川区立赤土小学校小学校318m
- 荒川区立尾久小学校小学校408m
- 北区立滝野川第四小学校小学校545m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校554m
保育園・幼稚園
- 至誠会第二保育園保育所335m
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所357m
- にじいろ保育園田端新町保育所395m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園403m
- 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園保育所449m
医療機関
- 医療法人社団野原医院診療所・内科39m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科107m
- こうへい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- すずきクリニック診療所・心療内科 精神科128m
- 社会福祉法人信愛報恩会 特別養護老人ホーム信愛のぞみの郷医務室診療所・内科132m
福祉施設
- 荒川区立荒川授産場授産施設（保護）71m
- 信愛のぞみの郷介護保険等の施設138m
- ケアサービスえがお障害者サービス施設216m
- ハッピーテラス尾久教室児童福祉サービス施設252m
- ＴＯＭＯミール荒川有料老人ホーム282m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館424m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館826m
- 荒川区立尾久図書館図書館915m
- 北区立田端図書館図書館1,388m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドリッツのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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