ハイライフ田端
東京都荒川区西尾久4丁目8-12
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩10分（731m）
ハイライフ田端は、荒川区西尾久4丁目に建つ地上14階・総戸数48戸のマンションです。1981年10月竣工で、周辺は店舗と共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。JR宇都宮線 尾久駅までは道路距離731mを実測した徒歩10分です。
ハイライフ田端の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,066万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−33%荒川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,066万円です。西尾久の成約中央値65.9万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1989年であるのに対し本物件が1981年築である点が影響しています。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ田端 | 1981年 | 10分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| 西尾久ビューハイツ | 1981年 | 7分 | 49戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾久第二 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾久第2 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ジュウェル城東 | 1981年 | 8分 | 64戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西尾久 | 1982年 | 6分 | 55戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| エルアルカサル尾久 | 1980年 | 6分 | 26戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
ハイライフ田端の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久4丁目8-12
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 緯度経度
- 35.744476, 139.759354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ田端から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+9%前年比
東京都北区東田端２丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七中学校中学校232m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校508m
- 北区立滝野川第四小学校小学校553m
- 荒川区立尾久西小学校小学校659m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校760m
保育園・幼稚園
- オランジェナーサリー保育所164m
- 西尾久みどり保育園保育所177m
- 東田端保育園保育所260m
- 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園保育所325m
- あっぷる園保育所406m
医療機関
- 堂前歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- まる福ホームクリニック診療所・内科 小児科195m
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科314m
- 東京脊椎クリニック診療所・整形外科 ペインクリニック内科 麻酔科361m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科383m
福祉施設
- 西尾久地域包括支援センター相談所等の施設376m
- 西尾久高齢者みまもりステーション相談所等の施設376m
- オフィスサプライ東京障害者サービス施設390m
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘介護保険等の施設390m
- おぐの相談室障害者サービス施設407m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館668m
- 北区立昭和町図書館図書館911m
- 荒川区立尾久図書館図書館984m
- 北区立滝野川図書館図書館1,078m
- 北区立田端図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ田端のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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