ヴェラハイツ西尾久
東京都荒川区西尾久7丁目22-5
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（462m）
ヴェラハイツ西尾久は、JR宇都宮線 尾久駅から徒歩6分の場所に建つ、地上6階・55戸の規模のマンションです。1982年3月竣工で、西尾久で取引された住戸の築年中央値である1989年より古い世代にあたります。周辺は一般住宅と共同住宅、工場が混在する準工業地域に位置します。
ヴェラハイツ西尾久の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,131万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−32%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、55㎡換算で推定3,131万円が目安です。西尾久の㎡単価中央値65.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が古いためと読めます。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、同駅で1981〜1983年築の建物が65.9万円/㎡で成約している点との差も、この推定には反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ西尾久 | 1982年 | 6分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾久第2 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾久第二 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| 西尾久ビューハイツ | 1981年 | 7分 | 49戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ジュウェル城東 | 1981年 | 8分 | 64戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ハイライフ田端 | 1981年 | 10分 | 48戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ニュー田端スカイハイツ | 1983年 | 10分 | 192戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
ヴェラハイツ西尾久の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久7丁目22-5
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（道路距離462m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 緯度経度
- 35.748962, 139.755676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ西尾久から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久７丁目２４１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久西小学校小学校315m
- 荒川区立第七中学校中学校368m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校377m
- 北区立滝野川第五小学校小学校564m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校789m
保育園・幼稚園
- 子供の家愛育保育園保育所86m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園177m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園319m
- 上尾久保育園保育所390m
- オランジェナーサリー保育所440m
医療機関
- 尾久駅前内科クリニック診療所・内科 循環器科 神経内科136m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科150m
- 医療法人社団利田会 周愛荒川メンタルクリニック診療所・精神科169m
- 遊園前眼科クリニック診療所・眼科184m
- 昭和町歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- 株式会社介護ユーアイヘルパーステーション障害者サービス施設46m
- ショートステイ ファーストシーン夢くらぶ 尾久障害者サービス施設129m
- ニチイケアセンター西尾久障害者サービス施設137m
- にこにこハート児童発達支援センター138m
- ケアハウス西尾久軽費老人ホーム149m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館392m
- 荒川区立尾久図書館図書館880m
- 北区立滝野川図書館図書館964m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,112m
- 北区立東田端図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ西尾久のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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