マイキャッスル鶯谷
東京都荒川区東日暮里2丁目49-9
JR相模線 入谷駅 徒歩14分（1,075m）
マイキャッスル鶯谷は、東日暮里2丁目に建つ地上9階・総戸数38戸の中規模マンションです。1982年12月竣工で、東日暮里の取引住戸の築年中央値である2010年より大きく古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、容積率500.0%が指定された区画に位置します。
マイキャッスル鶯谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,300万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約1,815件では築1年あたり2.10%の下落が見られ、1982年竣工という築年が水準差の主な要因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
マイキャッスル鶯谷の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里2丁目49-9
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩14分（道路距離1,075m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 緯度経度
- 35.728130, 139.782959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル鶯谷から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校162m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校217m
- 台東区立金曾木小学校小学校325m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校430m
- 東京都立竹台高等学校高等学校516m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所25m
- キッズガーデン保育園保育所97m
- うぃず東日暮里保育園保育所116m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園165m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所239m
医療機関
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科94m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科198m
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科239m
福祉施設
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設46m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム88m
- ダルクホーム福祉ホーム96m
- 東日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設157m
- 東日暮里地域包括支援センター相談所等の施設160m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館694m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館720m
- 荒川区立日暮里図書館図書館790m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,038m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル鶯谷のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
マイキャッスル鶯谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。