フレックス板橋
東京都板橋区清水町77-3
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩4分（281m）
フレックス板橋は、都営三田線 本蓮沼駅から徒歩4分に建つ総戸数24戸のマンションです。1990年10月竣工で、地上9階・地下1階という縦に伸びた構成です。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗兼住宅とマンションが混在する地域と記しています。
フレックス板橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,284万円
55㎡は板橋区清水町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−22%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、55㎡なら推定3,284万円が目安です。清水町の成約は㎡単価中央値96.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2012年で、1990年竣工の本建物とは差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、区全体の76.2万円/㎡を下回る水準の理由になっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区清水町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区清水町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレックス板橋 | 1990年 | 4分 | — | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション本蓮沼 | 1990年 | 4分 | 29戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| メイゾンときわ台 | 1989年 | 11分 | 39戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コートハウス本蓮沼 | 1988年 | 6分 | 21戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| マリオン板橋第2 | 1988年 | 12分 | 26戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋大原 | 1987年 | 5分 | 42戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| 第２サンハイツ泉町 | 1985年 | 4分 | 18戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
板橋区清水町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.2万円/㎡に対して+19%です。
フレックス板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区清水町77-3
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩4分（道路距離281m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.766289, 139.703949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレックス板橋から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校123m
- 板橋区立志村第一小学校小学校240m
- 北区立稲付中学校中学校610m
- 板橋区立志村第一中学校中学校634m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校642m
保育園・幼稚園
- テーオーシー保育園保育所284m
- グローバルキッズ板橋園保育所308m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所313m
- 東京自由保育園保育所399m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所419m
医療機関
- 塩髙歯科医院歯科診療所・小歯 歯科113m
- 天木診療所診療所・内科 外科 小児 皮膚217m
- ラポール歯科歯科診療所・歯外 歯科255m
- 医療法人社団健進誠和会 大竹耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻275m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科282m
福祉施設
- ケア２１ 本蓮沼障害者サービス施設17m
- Ｂｅｅｃｈ障害者サービス施設93m
- 相談支援事業所 ウィリング児童福祉サービス施設103m
- 清水児童館児童館118m
- 清水おとしより相談センター相談所等の施設163m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館163m
- 板橋区立志村図書館図書館852m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,180m
- 板橋区立中央図書館図書館1,321m
- 北区立上十条図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレックス板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区清水町の他の建物
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