アルファマンションひかわ
東京都板橋区氷川町3-10
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩3分（236m）
アルファマンションひかわは、都営三田線 板橋区役所前駅から徒歩3分に位置する総戸数21戸、地上7階の建物です。1980年2月竣工で、周辺は高層の事務所やマンションが並ぶ近隣商業地域にあたります。戸数21戸は小規模な部類で、駅からの道路距離は236mです。
アルファマンションひかわの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,380万円
25㎡は板橋区氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−28%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は1,380万円という目安です。氷川町の成約は築年中央値が2012年で㎡単価中央値92.0万円/㎡のため、1980年竣工の本建物は築年差から推定単価が低く出ています。板橋区全体の76.2万円/㎡も下回る水準です。なお同じ駅で築年の近い建物では89.9万円/㎡前後の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無を反映しない推定である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区氷川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファマンションひかわ | 1980年 | 3分 | — | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| 板橋ハイタウン | 1980年 | 2分 | 135戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２板橋 | 1981年 | 2分 | 33戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| トーカンマンション大山 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| パラスト新板橋 | 1979年 | 9分 | 71戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983年 | 11分 | 372戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ダイアパレス仲宿 | 1980年 | 4分 | 30戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区氷川町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.0万円/㎡に対して-2%です。
アルファマンションひかわの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区氷川町3-10
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩3分（道路距離236m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.751991, 139.707596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファマンションひかわから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区板橋二丁目６５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 加賀高等看護学院専修学校173m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校200m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校315m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校381m
- 落合珠算学校各種学校396m
保育園・幼稚園
- 星樂保育園保育所174m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所230m
- 松葉保育園保育所315m
- あいあい保育園保育所348m
- 落合幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 板橋区役所前診療所診療所・リハ 内科 皮膚36m
- 小木歯科クリニック歯科診療所・歯科38m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 板橋区役所前クリニック診療所・内科 胃腸161m
- 医療法人社団敬天会 鶴田クリニック診療所・内科 循内 泌尿 精神 腎内 血外161m
福祉施設
- ツクイ板橋障害者サービス施設38m
- にこにこケアーシップ障害者サービス施設165m
- 板橋健康福祉センター地域福祉センター170m
- グループホーム バディ障害者サービス施設172m
- ユーオン高島平障害者サービス施設172m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館278m
- 板橋区立東板橋図書館図書館788m
- 東京家政大学図書館図書館1,214m
- 北区立上十条図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファマンションひかわのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区氷川町の他の建物
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