高島平第１ウィーンハイツ
東京都板橋区高島平7丁目40-10
都営三田線 新高島平駅 徒歩5分（395m）
高島平第１ウィーンハイツは、1976年7月竣工、地上5階建て20戸の小規模マンションです。都営三田線 新高島平駅から道路距離395mで徒歩5分の位置にあります。高島平7丁目の周辺は、区画整理済みで中規模中層の共同住宅が多い区域です。
高島平第１ウィーンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,672万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−51%板橋区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、45㎡換算で推定1,672万円です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件が11年古いことが主な要因です。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平第１ウィーンハイツ | 1976年 | 5分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平第２ローヤルコーポ | 1976年 | 3分 | 50戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 新高島平エコーハイツ | 1980年 | 12分 | 16戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| 東久新高島平ハイツ | 1976年 | 4分 | 20戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ新高島平 | 1982年 | 12分 | 25戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| 第5高島平マイコーポ | 1976年 | 5分 | 20戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977年 | 5分 | 15戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して0%です。
高島平第１ウィーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平7丁目40-10
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.792736, 139.656113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高島平第１ウィーンハイツから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区高島平７丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
中規模中層共同住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第一小学校小学校347m
- 板橋区立高島第一中学校中学校631m
- 板橋区医師会立看護高等専修学校専修学校662m
- 板橋区立高島第五小学校小学校662m
- 板橋区立高島第三中学校中学校665m
保育園・幼稚園
- きよみ幼稚園幼稚園142m
- 高島平もみじ保育園保育所426m
- 高島平くるみ保育園保育所510m
- 聖マリア保育園保育所746m
- 新河岸保育園保育所752m
医療機関
- 医療法人社団修啓会 エンジェル歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正190m
- 医療法人社団秀飛会７丁目歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正255m
- 新高島平サカモト眼科診療所・眼科274m
- 医療法人社団秀芳会 植村歯科医院歯科診療所・歯科311m
- 天羽歯科医院歯科診療所・歯科419m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス高島平児童福祉サービス施設175m
- アプリ児童デイサービス高島平２号館児童発達支援センター206m
- テラス児童デイサービス高島平２号館障害者サービス施設209m
- ケアリッツ高島平障害者サービス施設217m
- サンライズ高島平障害者サービス施設247m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館647m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高島平第１ウィーンハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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