オクトピア池袋
東京都板橋区中丸町5-6
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（1,004m）
オクトピア池袋は、1981年9月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階の構造で、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩13分に位置します。周辺は中高層の事務所やマンションが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
オクトピア池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,646万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−31%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,646万円という目安です。中丸町の成約㎡単価の中央値82.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オクトピア池袋 | 1981年 | 13分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| エクセル西池 | 1980年 | 8分 | 32戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ミヤマイン池袋 | 1982年 | 12分 | 11戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| フラワーマンション | 1977年 | 12分 | 8戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋要町 | 1986年 | 8分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| エヴェナール要町 | 1987年 | 13分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 山手通りオークレジデンス | 1975年 | 13分 | 68戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.3万円/㎡に対して+10%です。
オクトピア池袋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町5-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.739548, 139.705658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オクトピア池袋から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校247m
- 東京交通短期大学短期大学330m
- 昭和鉄道高等学校高等学校372m
- 豊島区立池袋小学校小学校383m
- 豊島学院高等学校高等学校430m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所210m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園441m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園462m
- 明日葉保育園池袋園保育所503m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所587m
医療機関
- 医療法人社団治世会 金子歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 早川医院診療所・内科 外科 放射 胃腸102m
- 阿部医院診療所・内科 小児科 皮膚科164m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内179m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科194m
福祉施設
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設154m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設186m
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設190m
- グループホーム 四丁目の家介護保険等の施設210m
- 区民ひろば池袋老人福祉センター305m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館403m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オクトピア池袋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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