エクセル西池
東京都板橋区南町8-6
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（572m）
エクセル西池は、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩8分に建つ総戸数32戸、地上9階のマンションです。1980年6月竣工で、板橋区南町の取引住戸の築年中央値1993年より古い年代に位置します。商業地域かつ防火地域に指定された一角にあります。
エクセル西池の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,235万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−27%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,235万円で、いずれも目安です。南町の㎡単価中央値74.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.19%の下落率で回帰した結果で、1980年という竣工年が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル西池 | 1980年 | 8分 | — | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| オクトピア池袋 | 1981年 | 13分 | 24戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋要町 | 1986年 | 8分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ミヤマイン池袋 | 1982年 | 12分 | 11戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| エヴェナール要町 | 1987年 | 13分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| フラワーマンション | 1977年 | 12分 | 8戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ジェイパーク要町 | 1989年 | 13分 | 29戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
板橋区南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.0万円/㎡に対して-9%です。
エクセル西池の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南町8-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.736626, 139.702499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル西池から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区南町１９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校218m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校418m
- 東京日建工科専門学校専修学校562m
- 豊島区立高松小学校小学校585m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園275m
- 豊島区立高松第二保育園保育所340m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所354m
- 要町幼稚園幼稚園430m
- わくわく保育園保育所477m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会診療所診療所・内科 放射66m
- ゆうりんクリニック診療所・内科 精神科 心療内科139m
- ミナミ町高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科151m
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 皮膚科285m
- 早川医院診療所・内科 外科 放射 胃腸338m
福祉施設
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設44m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設101m
- 相談支援事業所 モア児童福祉サービス施設329m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設333m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設338m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館312m
- 豊島区立目白図書館図書館1,257m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル西池のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南町の他の建物
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