山興弥生町マンション
東京都板橋区弥生町55-2
東武東上線 中板橋駅 徒歩10分（731m）
山興弥生町マンションは、1989年3月竣工、地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。中板橋駅から徒歩10分、道路距離731mの位置にあります。鑑定士の記載では周辺は中低層の店舗兼住宅が多い区域で、建物自体も4階建てとその街並みに沿う規模です。
山興弥生町マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,160万円
50㎡は板橋区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−43%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,160万円という目安です。弥生町の成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1989年築の本建物より15年新しい点が差の主な要因です。築1年あたり2.19%の下落率で計算しているため、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区弥生町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山興弥生町マンション | 1989年 | 10分 | — | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト板橋本町 | 1989年 | 15分 | 40戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| 東園ビル | 1990年 | 4分 | 5戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| パーソネージュ中板橋 | 1988年 | 5分 | 14戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| セザール中板橋 | 1990年 | 8分 | 24戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 中板橋ダイカンプラザシティ | 1990年 | 14分 | 69戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| メゾンドエスポワール | 1987年 | 19分 | 30戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区弥生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.7万円/㎡に対して-26%です。
山興弥生町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区弥生町55-2
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.754356, 139.691208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 板橋区弥生町19-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山興弥生町マンションから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校281m
- 板橋区立弥生小学校小学校294m
- 板橋区立大谷口小学校小学校431m
- 板橋区立上板橋小学校小学校434m
- 日本大学大学551m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所219m
- 弥生保育園保育所322m
- こっこ保育園保育所387m
- かごめ幼稚園幼稚園399m
- さくらさくみらい 中板橋保育所507m
医療機関
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環121m
- まの歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正208m
- シマデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正211m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科256m
- おおはし医院診療所・こう 内科 外科 皮膚 胃腸283m
福祉施設
- フォレストケア児童福祉サービス施設139m
- Ｂａｂｙ＆Ｂｅａｎｓ児童発達支援センター141m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター145m
- ホームステーションらいふ中板橋有料老人ホーム194m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設273m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館633m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,239m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山興弥生町マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区弥生町の他の建物
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