クラスタ大山
東京都板橋区幸町5-15
東武東上線 大山駅 徒歩6分（418m）
クラスタ大山は、東武東上線大山駅から徒歩6分に立つ地上11階・総戸数20戸のマンションです。2016年5月竣工で、板橋区幸町の成約住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
クラスタ大山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,424万円
40㎡は板橋区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
+45%板橋区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,424万円です。幸町の㎡単価中央値79.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な理由です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2016年竣工という条件が単価を押し上げています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区幸町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラスタ大山 | 2016年 | 6分 | — | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| ディップス大山熊野町 | 2016年 | 9分 | 45戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| スカイコート板橋大山 | 2015年 | 6分 | 77戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| パティーナ大山 | 2015年 | 6分 | 29戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| イニシア板橋大山 | 2015年 | 6分 | 37戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| スパシエステージ池袋西 | 2017年 | 12分 | 45戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| スパシエベレーザ大山 | 2018年 | 6分 | 55戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
板橋区幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均92.0万円/㎡に対して-14%です。
クラスタ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区幸町5-15
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.746078, 139.700394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラスタ大山から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校117m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校273m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校385m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校602m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校621m
保育園・幼稚園
- 旭保育園保育所33m
- みなみ保育園保育所97m
- 明日葉保育園大山園保育所369m
- さいわい保育園保育所379m
- 大山保育園保育所481m
医療機関
- 医療法人社団薫桜会 初海整形外科診療所・リハ 整形 皮膚93m
- 医療法人社団東野眼科医院診療所・眼科94m
- 幸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科98m
- 疋田医院診療所・内科106m
- あとうデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正126m
福祉施設
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設105m
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設154m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設184m
- ケア２１板橋障害者サービス施設189m
- ハピネスケア大山障害者サービス施設257m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館884m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラスタ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区幸町の他の建物
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