パティーナ大山
東京都板橋区大山町23-2
東武東上線 大山駅 徒歩6分（412m）
パティーナ大山は、2015年4月竣工、地上11階・総戸数29戸の規模のマンションです。東武東上線大山駅から道路距離412mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けています。
パティーナ大山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,233万円
55㎡は板橋区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.3万円/㎡
+49%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は113.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,233万円という目安です。大山町の㎡単価中央値106.1万円/㎡を上回り、板橋区全体の76.2万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本建物は2015年竣工で、築年の新しさが単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山町の成約㎡単価の中央値（106.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ大山 | 2015年 | 6分 | — | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| スカイコート板橋大山 | 2015年 | 6分 | 77戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| イニシア板橋大山 | 2015年 | 6分 | 37戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ大山 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| アデニウム大山町 | 2014年 | 5分 | 58戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| クラスタ大山 | 2016年 | 6分 | 20戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| スパシエステージ池袋西 | 2017年 | 12分 | 45戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区大山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.9万円/㎡に対して+22%です。
パティーナ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山町23-2
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.748268, 139.698486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ大山から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校192m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校271m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校380m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校452m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- 大山保育園保育所206m
- 旭保育園保育所303m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所325m
- さいわい保育園保育所360m
- みなみ保育園保育所377m
医療機関
- 医療法人社団医新会 医新クリニック診療所・こう 内科 外科 形成 循環 性病 整形 泌尿 消化 皮膚 神内19m
- 医療法人社団歯晴会宮﨑歯科医院歯科診療所・歯科56m
- 医療法人社団 昭成会 田﨑病院病院・内科 外科 胃腸外科 大腸外科 整形外科 形成外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科101m
- ミント歯科大山歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正107m
- 田丸小児科内科医院診療所・内科 小児119m
福祉施設
- ケア２１板橋障害者サービス施設180m
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設186m
- ライブリーライフそよかぜ児童福祉サービス施設213m
- 介護サービスぶどうの木障害者サービス施設225m
- ケアサポート・モア 板橋中央障害者サービス施設312m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館791m
- 板橋区立中央図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山町の他の建物
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