ヴォーガコルテ大山
東京都板橋区熊野町44-7
東武東上線 大山駅 徒歩9分（648m）
ヴォーガコルテ大山は、東武東上線大山駅から徒歩9分に立つ2015年4月竣工、総戸数29戸の地上4階建てです。周辺には同時期に竣工した建物が複数あり、その中では4階建て・29戸という小規模な部類に入ります。準工業地域に位置し、住宅とアパート、作業所が混在する地域にあります。
ヴォーガコルテ大山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,880万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.6万円/㎡
+54%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は117.6万円、50㎡換算で推定5,880万円が目安です。熊野町の成約中央値が84.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1998年で、築年差が単価の開きにつながっています。同じ大山駅の2014〜2017年築の建物は79.0万〜106.1万円/㎡で、推定値はこの範囲を上回る水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ大山 | 2015年 | 9分 | — | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| イニシア板橋大山 | 2015年 | 6分 | 37戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| スカイコート板橋大山 | 2015年 | 6分 | 77戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| パティーナ大山 | 2015年 | 6分 | 29戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| クラスタ大山 | 2016年 | 6分 | 20戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| ブリリア大山ザレジデンス | 2014年 | 7分 | 48戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| スパシエステージ池袋西 | 2017年 | 12分 | 45戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区熊野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.4万円/㎡に対して-8%です。
ヴォーガコルテ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町44-7
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩9分（道路距離648m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.744305, 139.704224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォーガコルテ大山から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校145m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校298m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校488m
- 落合珠算学校各種学校639m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- みなみ保育園保育所369m
- 旭保育園保育所382m
- 明日葉保育園大山園保育所393m
- 大禮保育園保育所466m
- アスク池袋本町保育園保育所600m
医療機関
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦57m
- 花島歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻104m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科231m
- 医療法人社団優善会 上田歯科医院歯科診療所・歯科231m
福祉施設
- 有限会社Lei障害者サービス施設253m
- アースサポート板橋障害者サービス施設253m
- 特定非営利活動法人レイ障害者サービス施設256m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設261m
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設310m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館943m
- 板橋区立氷川図書館図書館985m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォーガコルテ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
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