ルフォン板橋大山ザ・レジデンス
東京都板橋区中丸町32-10
東武東上線 大山駅 徒歩9分（698m）
ルフォン板橋大山ザ・レジデンスは、東武東上線大山駅から徒歩9分の中丸町に建つ、地上7階・総戸数43戸の建物です。2012年7月竣工で、板橋区中丸町の取引住戸の築年中央値2001年より新しく、43戸という中規模の構成が特徴です。
ルフォン板橋大山ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,217万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+37%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は5,217万円です。中丸町の成約㎡単価中央値82.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値より新しいことが差の一因です。大山駅周辺の2012年築の成約は79.0万〜106.1万円/㎡に分布し、本物件の推定値は上位側にあたります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン板橋大山ザ・レジデンス | 2012年 | 9分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| プレミスト大山 | 2012年 | 2分 | 85戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ルフォン板橋大山 | 2012年 | 4分 | 43戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| ブリリア板橋大山 | 2012年 | 6分 | 42戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| グラントゥルース大山西町 | 2012年 | 7分 | 28戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| シティハウス板橋大山 | 2012年 | 8分 | 78戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ブリリア大山ザレジデンス | 2014年 | 7分 | 48戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.1万円/㎡に対して-10%です。
ルフォン板橋大山ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町32-10
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩9分（道路距離698m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.742722, 139.703217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン板橋大山ザ・レジデンスから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校188m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校341m
- 豊南高等学校高等学校563m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校564m
- 東京交通短期大学短期大学630m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所263m
- みなみ保育園保育所383m
- 旭保育園保育所451m
- 豊南幼稚園幼稚園602m
- わくわく保育園保育所621m
医療機関
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻107m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科163m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦168m
- 石倉歯科医院歯科診療所・歯科183m
福祉施設
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設183m
- こもね作業所障害者サービス施設336m
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設347m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設354m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設361m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館792m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,169m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン板橋大山ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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