ルフォン板橋大山
東京都板橋区大山町18-2
東武東上線 大山駅 徒歩4分（309m）
ルフォン板橋大山は、東武東上線大山駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上15階・総戸数43戸のマンションです。2012年2月竣工で、大山町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。板橋第六小学校が43mの距離にあります。
ルフォン板橋大山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,837万円
55㎡は板橋区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.1万円/㎡
+39%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は106.1万円/㎡、55㎡換算で推定5,837万円です。これは大山町の㎡単価中央値と同水準で、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回ります。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致し、築年による下落の影響が中央値と同程度にとどまるためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山町の成約㎡単価の中央値（106.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン板橋大山 | 2012年 | 4分 | — | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| プレミスト大山 | 2012年 | 2分 | 85戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ブリリア板橋大山 | 2012年 | 6分 | 42戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| グラントゥルース大山西町 | 2012年 | 7分 | 28戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| シティハウス板橋大山 | 2012年 | 8分 | 78戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ブリリア大山町 | 2013年 | 4分 | 110戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| ブリリア大山ザレジデンス | 2014年 | 7分 | 48戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区大山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+23%です。
ルフォン板橋大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山町18-2
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩4分（道路距離309m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.747105, 139.699570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン板橋大山から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
162.0万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大山町３１番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ大山駅に近い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校43m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校233m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校486m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校494m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校541m
保育園・幼稚園
- 旭保育園保育所142m
- みなみ保育園保育所220m
- さいわい保育園保育所345m
- 大山保育園保育所349m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所478m
医療機関
- 桑島大山内科医院診療所・内科 放射45m
- あとうデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正72m
- 本多医院診療所・皮膚72m
- 医療法人社団東野眼科医院診療所・眼科134m
- 疋田医院診療所・内科149m
福祉施設
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設76m
- ケア２１板橋障害者サービス施設115m
- ライブリーライフそよかぜ児童福祉サービス施設212m
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設241m
- ハピネスケア大山障害者サービス施設242m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン板橋大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山町の他の建物
ルフォン板橋大山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。