ルクシェール常盤台ＡＺ
東京都板橋区南常盤台1丁目24-8
東武東上線 ときわ台駅 徒歩4分（317m）
ルクシェール常盤台ＡＺは、東武東上線ときわ台駅から徒歩4分に立つ地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。2013年10月竣工で、駅前の商業地に近い第２種住居地域に位置します。道路距離317mの実測に基づく駅距離で、周辺には中学校が121mにあります。
ルクシェール常盤台ＡＺの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,436万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
+29%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,436万円です。南常盤台の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件が5年新しいことが要因の一つです。ときわ台駅周辺で築年の近い建物は65.0〜88.0万円/㎡に分布しており、推定値はその上側にあたります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルクシェール常盤台ＡＺ | 2013年 | 4分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| グロースときわ台 | 2014年 | 8分 | 26戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ常盤台３ | 2012年 | 11分 | 37戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａときわ台ソライエレジデンス | 2014年 | 11分 | 329戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| マキシヴ常盤台 | 2016年 | 10分 | 18戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ときわ台グレイスヒルズ | 2016年 | 11分 | 46戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| プレシス常盤台 | 2014年 | 10分 | 28戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均75.3万円/㎡に対して+17%です。
ルクシェール常盤台ＡＺの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台1丁目24-8
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.757046, 139.689987
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルクシェール常盤台ＡＺから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目６番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校121m
- 板橋区立常盤台小学校小学校299m
- 板橋区立上板橋小学校小学校369m
- 板橋区立弥生小学校小学校554m
- 板橋区立大谷口小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所121m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所211m
- 帝都幼稚園幼稚園323m
- ソラストときわ台保育園保育所331m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園405m
医療機関
- 清水医院診療所・内科 婦人 小児 産科85m
- 吉野歯科診療所歯科診療所・小歯 歯科88m
- ときわ台真帆歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正133m
- 医療法人社団敬和会南ときわ台歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正146m
- 鈴木クリニック診療所・内科147m
福祉施設
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設33m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設34m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設55m
- Ｗｉｎｇ－Ｇａｒｄｅｎときわ台児童福祉サービス施設101m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設159m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルクシェール常盤台ＡＺのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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