スカイコートときわ台第2
東京都板橋区南常盤台2丁目21-14
東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（715m）
スカイコートときわ台第2は、東武東上線ときわ台駅から徒歩9分の南常盤台2丁目に建つ、総戸数29戸の小規模マンションです。1990年10月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域と鑑定されています。
スカイコートときわ台第2の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,077万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−22%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、35㎡なら推定2,077万円が目安です。南常盤台の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古にあたります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコートときわ台第2 | 1990年 | 9分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ハイネスときわ台 | 1989年 | 8分 | 29戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ハイプレースときわ台 | 1991年 | 9分 | 6戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| マックステーション常盤台 | 1989年 | 9分 | 8戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| スカイコート上板橋 | 1988年 | 15分 | 15戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザときわ台 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+14%です。
スカイコートときわ台第2の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台2丁目21-14
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（道路距離715m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.757946, 139.684219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコートときわ台第2から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校363m
- 城北中学校中学校506m
- 城北高等学校高等学校543m
- 板橋区立桜川小学校小学校596m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園356m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園360m
- ソラストときわ台保育園保育所396m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所420m
- ときわ台保育園保育所467m
医療機関
- さわやか歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正75m
- タカノ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正118m
- 医療法人社団南ときわ台耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻142m
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科248m
- 医療法人社団昊庸会有賀小児クリニック診療所・アレ 内科 小児265m
福祉施設
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター33m
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設154m
- そんぽの家Ｓときわ台南有料老人ホーム264m
- ミモザ板橋ときわ台介護保険等の施設329m
- 指定相談事業所 スペースピア障害者サービス施設330m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館696m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコートときわ台第2のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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