ハイプレースときわ台
東京都板橋区南常盤台1丁目13-5
東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（667m）
ハイプレースときわ台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩9分の南常盤台1丁目に建つ、総戸数6戸の地上7階建てです。7階建てに対して6戸という構成は、1フロアあたりほぼ1戸という小規模な造りを示します。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
ハイプレースときわ台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,123万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−20%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡で、南常盤台の成約中央値88.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年に対し、本物件は1991年11月竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が効いている点が主な理由です。同じ駅で築年の近いメゾンときわ台（1991年築）の65.0万円/㎡が近い水準にあります。35㎡換算では2,123万円が目安で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイプレースときわ台 | 1991年 | 9分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| メゾンときわ台 | 1991年 | 12分 | 62戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| スカイコートときわ台第2 | 1990年 | 9分 | 29戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| マックステーション常盤台 | 1989年 | 9分 | 8戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| スカイコート上板橋 | 1988年 | 15分 | 15戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザときわ台 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+14%です。
ハイプレースときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台1丁目13-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（道路距離667m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.755295, 139.688583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイプレースときわ台から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校185m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校303m
- 板橋区立常盤台小学校小学校528m
- 板橋区立大谷口小学校小学校537m
- 板橋区立弥生小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所352m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所376m
- かごめ幼稚園幼稚園435m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所475m
- ソラストときわ台保育園保育所480m
医療機関
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科3m
- 医療法人社団和好会クリニックみずき診療所・内科90m
- 医療法人社団 和好会 金子病院病院・内科 胃腸科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 肛門科 麻酔科124m
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦154m
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環163m
福祉施設
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設183m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設208m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設211m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設237m
- Ｗｉｎｇ－Ｇａｒｄｅｎときわ台児童福祉サービス施設310m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館590m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイプレースときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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