ウインベルコーラス蓮沼
東京都板橋区蓮沼町41-5
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（506m）
ウインベルコーラス蓮沼は、1991年2月竣工、総戸数14戸・地上4階の小規模マンションです。都営三田線本蓮沼駅までは道路距離506mを実測した徒歩7分。準工業地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という条件の敷地に建っています。
ウインベルコーラス蓮沼の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,549万円
38㎡は板橋区蓮沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−12%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡、38㎡なら推定価格2,549万円が目安です。蓮沼町の成約は㎡単価中央値93.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より15年新しい点が差の背景にあります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、区全体の76.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮沼町の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス蓮沼 | 1991年 | 7分 | — | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| ホワイト前野町 | 1991年 | 14分 | 8戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ラポール本蓮沼駅前 | 1992年 | 1分 | 32戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| フレックス板橋 | 1990年 | 4分 | 24戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| クレッセント本蓮沼 | 1993年 | 6分 | 29戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| マリオン板橋第2 | 1988年 | 12分 | 26戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| マートルコート板橋泉 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
板橋区蓮沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.9万円/㎡に対して+14%です。
ウインベルコーラス蓮沼の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮沼町41-5
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.771194, 139.704132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルコーラス蓮沼から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲付中学校中学校344m
- 板橋区立志村第三小学校小学校487m
- 板橋区立志村第二中学校中学校488m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校505m
- 板橋区立志村第一小学校小学校586m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド本蓮沼保育所259m
- フレーベル西が丘みらい園保育所333m
- 和敬保育園保育所392m
- テーオーシー保育園保育所473m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所495m
医療機関
- 赤羽リハビリテーション病院病院・リハビリ科 神経内科212m
- デンタルクリニカルラボアソシエ歯科診療所・歯科225m
- 歯科中山医院歯科診療所・歯科241m
- 医療法人社団篠遠医院診療所・リウ リハ 内科 整形268m
- はす花こどもファミリークリニック診療所・内科 小児275m
福祉施設
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設221m
- はすぬま訪問看護リハステーション障害者サービス施設228m
- グランドマスト板橋本蓮沼有料老人ホーム270m
- アースサポート本蓮沼障害者サービス施設307m
- サニーヒル板橋介護保険等の施設352m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館444m
- 板橋区立清水図書館図書館557m
- 北区立赤羽西図書館図書館745m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルコーラス蓮沼のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮沼町の他の建物
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