コスモ大山
東京都板橋区中丸町39-2
東武東上線 大山駅 徒歩11分（811m）
コスモ大山は、1987年7月竣工、総戸数19戸・地上5階の小規模マンションです。東武東上線大山駅からは道路距離811mを実測した徒歩11分。周辺は作業所、店舗、マンション等が混在する準工業地域で、住宅専用地域とは異なる用途構成の中に位置します。
コスモ大山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,018万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−21%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、50㎡換算で推定3,018万円という目安です。中丸町の成約は㎡単価中央値82.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1987年竣工の本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果、町名水準や板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大山 | 1987年 | 11分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| サンライズ大山マンション | 1987年 | 5分 | 43戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ストーク大山 | 1986年 | 8分 | 65戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ワコーレ要町２ | 1988年 | 13分 | 10戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| モナークマンション大山 | 1985年 | 4分 | 17戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| アトラス大山 | 1985年 | 6分 | 26戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| シティハイツ大山 | 1989年 | 8分 | 29戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.1万円/㎡に対して-3%です。
コスモ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町39-2
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.741840, 139.701782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大山から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校278m
- 豊南高等学校高等学校407m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校487m
- 豊島区立高松小学校小学校489m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所169m
- みなみ保育園保育所398m
- 豊南幼稚園幼稚園446m
- 旭保育園保育所497m
- わくわく保育園保育所642m
医療機関
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科59m
- 石倉歯科医院歯科診療所・歯科221m
- かとう歯科歯科診療所・歯科240m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科244m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻249m
福祉施設
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設27m
- ブリッジ障害者サービス施設249m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設342m
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設389m
- こもね作業所障害者サービス施設471m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館753m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,288m
- 豊島区立千早図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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