ファミール上石神井ヒルズフォート
東京都練馬区上石神井3丁目26-18
西武新宿線 上石神井駅 徒歩12分（898m）
ファミール上石神井ヒルズフォートは、2002年8月竣工、地上3階・総戸数23戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件です。上石神井駅までは道路距離898mの実測で徒歩12分です。
ファミール上石神井ヒルズフォートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,628万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−3%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,628万円です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工が2002年8月である点が影響しています。同じ駅で2002年築のベルジュール上石神井は80.0万円/㎡、日神パレステージ石神井台は65.3万円/㎡で、その幅の中に収まる水準です。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール上石神井ヒルズフォート | 2002年 | 12分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ベルジュール上石神井 | 2002年 | 3分 | 17戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ石神井台 | 2002年 | 14分 | 75戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005年 | 12分 | 20戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ファミニュー石神井 | 2005年 | 13分 | 61戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上石神井南町 | 63.2万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.6万円/㎡に対して+17%です。
ファミール上石神井ヒルズフォートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井3丁目26-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩12分（道路距離898m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.731655, 139.595016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井小学校
- 練馬区石神井台1-1-25
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール上石神井ヒルズフォートから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学高等学院高等学校152m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校194m
- 東京都立井草高等学校高等学校534m
- 練馬区立石神井小学校小学校567m
- 練馬区立上石神井小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- ベネッセ上石神井保育園保育所371m
- エンゼルベア石神井保育園保育所427m
- アスク上石神井保育園保育所497m
- こまどりここわ保育園保育所529m
- はなさき保育園石神井台保育所544m
医療機関
- 久保寺眼科醫院診療所・眼181m
- 医療法人社団ブライトはせがわ内科クリニック診療所・内 消化器235m
- 特別養護老人ホーム上石神井幸朋苑 医務室診療所・内246m
- 医療法人社団静和会上田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科253m
- シルバーケアクリニック診療所・内309m
福祉施設
- ケアハウス上石神井軽費老人ホーム97m
- 相談支援事業所さくら障害者サービス施設106m
- ケアサポートさくら障害者サービス施設107m
- ミモザ上石神井介護保険等の施設198m
- 上石神井幸朋苑介護保険等の施設228m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館515m
- 練馬区立石神井図書館図書館661m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール上石神井ヒルズフォートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。