ライオンズテラス豊島園第２
東京都練馬区早宮3丁目18-1
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩13分（1,004m）
ライオンズテラス豊島園第２は、2000年5月に竣工した総戸数25戸・地上4階の小規模な低層マンションです。都営大江戸線 豊島園駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
ライオンズテラス豊島園第２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,400万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−4%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、58㎡換算での推定価格は4,400万円が目安です。これは早宮の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点と竣工年が一致するためです。練馬区全体の79.3万円/㎡はやや上回られており、同駅の同築年帯では84.6万円/㎡の物件も見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス豊島園第２ | 2000年 | 13分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000年 | 4分 | 18戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| イトーピア豊島園パルテール | 1997年 | 7分 | 35戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| グランシティ豊島園 | 1998年 | 6分 | 41戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| アルス豊島園 | 2004年 | 10分 | 47戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | 30戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| プラウド練馬早宮 | 2005年 | 11分 | 80戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズテラス豊島園第２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮3丁目18-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.748615, 139.654816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズテラス豊島園第２から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立早宮小学校小学校515m
- 練馬区立開進第二中学校中学校605m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校617m
- 練馬区立開進第一中学校中学校634m
- 練馬区立開進第一小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所229m
- 桜台保育園保育所524m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園676m
- さくらさくみらい 早宮保育所683m
- 練馬仲町保育園保育所714m
医療機関
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科81m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科131m
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科311m
- 知久医院診療所・内 外414m
- 西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科624m
福祉施設
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設204m
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設398m
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設424m
- ライフコミューン豊島園有料老人ホーム506m
- 練馬地域包括支援センター相談所等の施設515m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズテラス豊島園第２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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