イトーピア豊島園パルテール
東京都練馬区早宮3丁目58-8
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩7分（488m）
イトーピア豊島園パルテールは、1997年3月に竣工した地上7階・総戸数35戸のマンションです。都営大江戸線豊島園駅から道路距離488mで徒歩7分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域です。同駅圏では戸数を絞った小規模な建物にあたります。
イトーピア豊島園パルテールの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,166万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−9%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、58㎡換算の推定価格は4,166万円です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1997年竣工の本建物はそれより築古です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア豊島園パルテール | 1997年 | 7分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | 30戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズテラス豊島園第２ | 2000年 | 13分 | 25戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| グランシティ豊島園 | 1998年 | 6分 | 41戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| アルス豊島園 | 2004年 | 10分 | 47戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ファミール豊島園 | 1990年 | 15分 | 13戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して-10%です。
イトーピア豊島園パルテールの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮3丁目58-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩7分（道路距離488m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.745525, 139.648453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア豊島園パルテールから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬４丁目６６９１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二中学校中学校467m
- 練馬区立南町小学校小学校663m
- 練馬区立練馬東小学校小学校742m
- 練馬区立春日小学校小学校777m
- 練馬区立早宮小学校小学校787m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園春日町保育所352m
- アンミッコ保育園保育所361m
- 練馬保育園保育所457m
- 早宮保育園保育所673m
- 寿福寺幼稚園幼稚園677m
医療機関
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 光デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科214m
- コーナス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科300m
- 練馬の丘キングス・ガーデン医務室診療所・内375m
福祉施設
- ライフコミューン豊島園有料老人ホーム280m
- シルバーハート放課後デイサービスひまわりとしまえん児童福祉サービス施設293m
- ハート介護サービス練馬障害者サービス施設322m
- ＮＰＯ・アクト練馬ふろしき障害者サービス施設339m
- 練馬の丘キングス・ガーデン介護保険等の施設367m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,042m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア豊島園パルテールのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。