オーベル徳殿公園
東京都練馬区豊玉南1丁目15-18
西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（1,195m）
オーベル徳殿公園は、2004年10月竣工、地上5階・35戸の中規模マンションです。西武新宿線沼袋駅からは徒歩15分で、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。同じ駅圏の類似築年の建物と比べても戸数は控えめな部類です。
オーベル徳殿公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,623万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
−3%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,623万円という目安です。豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が2004年竣工で、築年が新しい側にあることが影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル徳殿公園 | 2004年 | 15分 | — | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007年 | 16分 | 22戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008年 | 17分 | 21戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ルピナス豊玉南 | 1997年 | 17分 | 23戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012年 | 14分 | 100戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012年 | 15分 | 45戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| マイキャッスル沼袋 | 1995年 | 15分 | 19戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
オーベル徳殿公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南1丁目15-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（道路距離1,195m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.726238, 139.659088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル徳殿公園から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野小学校小学校185m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校300m
- 中野区立緑野中学校中学校315m
- 練馬区立豊玉中学校中学校350m
- 国際短期大学短期大学377m
保育園・幼稚園
- 浄風幼稚園幼稚園262m
- なかよしの森保育園保育所370m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所494m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所503m
- 徳田保育園保育所529m
医療機関
- 社会福祉法人東京武尊会 東京令和館 中野診療所診療所・内科102m
- 阪本クリニック診療所・内119m
- 徳殿公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 阪本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科181m
- 医療法人社団 さくら景星会 桜台病院病院・内科 リハビリ科 放射線科261m
福祉施設
- 花物語なかの介護保険等の施設99m
- 東京令和館 中野軽費老人ホーム99m
- 相談支援事業所アポロ児童福祉サービス施設105m
- 中野区立療育センターアポロ園児童発達支援センター108m
- 中野区子ども発達センター たんぽぽ児童発達支援センター140m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館912m
- 中野区立野方図書館図書館1,072m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,100m
- 武蔵大学図書館図書館1,421m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル徳殿公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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