大洋北町マンション
東京都練馬区北町2丁目35-14
東武東上線 東武練馬駅 徒歩4分（304m）
大洋北町マンションは1975年2月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。東武東上線東武練馬駅から道路距離304mで徒歩4分、用途地域は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を小売店舗やマンションが建ち並ぶ商業地域としています。
大洋北町マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,728万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−37%練馬区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,728万円という目安です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、本物件はそれより30年以上前の竣工です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準の背景にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大洋北町マンション | 1975年 | 4分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| マンション北町 | 1974年 | 11分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 錦ローヤルコーポ | 1977年 | 12分 | 10戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| シャンボール練馬 | 1973年 | 9分 | 47戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ダイエイビルディング | 1980年 | 2分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 東武練馬第2ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 23戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ファミールハイツ北町 | 1984年 | 13分 | 35戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
大洋北町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町2丁目35-14
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 緯度経度
- 35.768745, 139.659698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大洋北町マンションから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町中学校中学校283m
- 板橋区立北野小学校小学校388m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校424m
- 練馬区立北町小学校小学校573m
- 国華中学校中学校581m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所180m
- みらいく東武練馬園保育所219m
- 北野保育園保育所306m
- まきば幼稚園幼稚園353m
- 北町保育園保育所404m
医療機関
- 下島メディカルクリニック診療所・内 呼吸器 小児 皮53m
- リッツ歯科・口腔クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正55m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- クララ歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正73m
- 宮田クリニック診療所・内科 小児 循内 消内73m
福祉施設
- ミモザヘルパーステーション東武練馬障害者サービス施設118m
- 北町地域包括支援センター相談所等の施設138m
- 北町地区区民館児童館141m
- 光が丘南地域包括支援センター相談所等の施設144m
- ゆめの園 上宿障がい者相談支援センター障害者サービス施設190m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,013m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大洋北町マンションのよくある質問
周辺の建物
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