錦ローヤルコーポ
東京都練馬区錦2丁目17-4
東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（922m）
錦ローヤルコーポは1977年4月竣工、地上3階建て・総戸数10戸の小規模マンションです。東武東上線東武練馬駅から徒歩12分の位置にあり、周辺は一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域と鑑定されています。用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
錦ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,440万円
30㎡は練馬区錦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−40%練馬区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、30㎡想定で推定価格1,440万円という目安です。錦の中古成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1977年築の当物件とは差があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が確認されており、この築年差が単価差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区錦の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区錦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦ローヤルコーポ | 1977年 | 12分 | — | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 大洋北町マンション | 1975年 | 4分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ダイエイビルディング | 1980年 | 2分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| マンション北町 | 1974年 | 11分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シャンボール練馬 | 1973年 | 9分 | 47戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 東武練馬第2ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 23戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ファミールハイツ北町 | 1984年 | 13分 | 35戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区錦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-3%です。
錦ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区錦2丁目17-4
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.763206, 139.665207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
錦ローヤルコーポから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町一丁目４９０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町小学校小学校245m
- 国華中学校中学校308m
- 練馬区立仲町小学校小学校602m
- 練馬区立北町中学校中学校844m
- 上板橋看護専門学校専修学校889m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所266m
- 平和台保育園保育所469m
- みらいく東武練馬園保育所572m
- にじいろ保育園平和台保育所675m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所678m
医療機関
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内201m
- 耳鼻咽喉科 まちの医院診療所・耳鼻科 小児322m
- 医療法人社団ライブスペースもりや皮フ科形成外科クリニック診療所・皮 形成346m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科357m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科380m
福祉施設
- 北町児童館児童館271m
- 有限会社ぴあねソサイエティ障害者サービス施設329m
- せらび練馬介護保険等の施設359m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東武練馬教室児童発達支援センター369m
- ３B!!!s障害者サービス施設379m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
錦ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区錦の他の建物
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