パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟
東京都練馬区立野町1-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩16分（1,214m）
パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟は、練馬区立野町にある総戸数28戸、地上3階・地下1階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と制限が厳しく、周辺も同様の低層建築が中心になります。
パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,092万円
70㎡は練馬区立野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+28%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、70㎡換算で7,092万円が目安です。立野町の成約中央値86.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、2009年10月竣工の本物件より築古であることが影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡とも差があり、階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区立野町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,092万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟 | 2009年 | 16分 | — | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺グランテラス | 2009年 | 16分 | 156戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ベルジュール吉祥寺２ | 2016年 | 21分 | 34戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| 吉祥寺パークホームズ | 1999年 | 18分 | 53戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| カルム吉祥寺ミューグランデ | 1999年 | 20分 | 55戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区立野町1-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩16分（道路距離1,214m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.712181, 139.585876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 武蔵野市吉祥寺東町4-1-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.8万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５
この標準地の周辺の状況
小中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女子大学大学425m
- 武蔵野市立第四小学校小学校473m
- 武蔵野市立第三中学校中学校516m
- 練馬区立立野小学校小学校817m
- 東京三育小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- 善福寺保育園保育所283m
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所494m
- 北町保育園保育所751m
- 東保育園保育所758m
- 中町すみれ保育園保育所875m
医療機関
- 医療法人社団碩水会 善福寺クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科136m
- やまざきクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 肛門外科158m
- 吉祥寺壱番館歯科医院歯科診療所・歯科317m
- 松井クリニック診療所・内 小 胃 ア リウ リハ329m
- わかばひふ科クリニック診療所・小皮 皮347m
福祉施設
- サンフレンズ善福寺介護保険等の施設384m
- スイッチ北町障害者サービス施設503m
- ワークセンター福咲く障害者サービス施設516m
- ラ ヴィータ吉祥寺障害者サービス施設518m
- ミモザ善福寺壱番館介護保険等の施設603m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館863m
- 練馬区立関町図書館図書館1,091m
- 成蹊大学図書館図書館1,222m
- 杉並区立今川図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区立野町の他の建物
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