ベルジュール吉祥寺２
東京都練馬区立野町14-27
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩21分（1,639m）
ベルジュール吉祥寺２は、練馬区立野町に2016年6月に竣工した地上7階・総戸数34戸のマンションです。JR中央線吉祥寺駅までは徒歩21分と距離がありますが、立野町の取引住戸の築年中央値2000年に対して築浅の部類に入る建物です。
ベルジュール吉祥寺２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,057万円
70㎡は練馬区立野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.1万円/㎡
+45%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は115.1万円/㎡、70㎡換算で推定8,057万円という目安です。立野町の成約㎡単価中央値86.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは町丁目の取引住戸より築年が新しいことが主な要因です。同じ吉祥寺駅の2009年築2棟がいずれも86.0万円/㎡で成約している点も参考になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区立野町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区立野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール吉祥寺２ | 2016年 | 21分 | — | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟 | 2009年 | 16分 | 28戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺グランテラス | 2009年 | 16分 | 156戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
ベルジュール吉祥寺２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区立野町14-27
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩21分（道路距離1,639m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 立野小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.716236, 139.582962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール吉祥寺２から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町南２丁目１３６番９２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立立野小学校小学校297m
- 東京三育小学校小学校488m
- 武蔵野市立第四小学校小学校500m
- 練馬区立石神井西中学校中学校531m
- 成蹊小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- 関町保育園保育所559m
- 善福寺保育園保育所604m
- 北町保育園保育所639m
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所697m
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園713m
医療機関
- 栁田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科108m
- みみ・はな・のど 吉祥寺なかむらクリニック診療所・耳鼻科 アレルギー112m
- 野崎クリニック診療所・内 外 皮144m
- 吉祥寺壱番館歯科医院歯科診療所・歯科268m
- おいかわこどもクリニック診療所・小 ア346m
福祉施設
- スイッチ北町障害者サービス施設313m
- ワークセンター福咲く障害者サービス施設360m
- サンフレンズ善福寺介護保険等の施設414m
- ベストライフ吉祥寺有料老人ホーム461m
- 吉祥寺ナーシングホーム在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター525m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館571m
- 成蹊大学図書館図書館1,096m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール吉祥寺２のよくある質問
周辺の建物
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