桜台パークホームズ
東京都練馬区桜台1丁目25-7
西武池袋線 新桜台駅 徒歩5分（345m）
桜台パークホームズは、新桜台駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数21戸・地上3階の小規模マンションです。1985年9月竣工で、桜台の取引住戸の築年中央値1995年より10年古い世代にあたります。低層住居専用地域のため、周辺は建蔽率60.0%・容積率150.0%の範囲に収まる建物が中心です。
桜台パークホームズの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,407万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−13%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は2,407万円が目安です。桜台の㎡単価中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。これは築年の古さが主な要因で、練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜台パークホームズ | 1985年 | 5分 | 21戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜台第２ | 1983年 | 4分 | 46戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| メゾン江古田 | 1988年 | 6分 | 30戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| イトーピア豊玉マンション | 1976年 | 8分 | 64戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995年 | 9分 | 35戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ホワイトプレイス | 1988年 | 3分 | 8戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.8万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
桜台パークホームズは2棟で構成されています。総戸数は21戸、竣工は1985〜2001年と棟によって差があります。階数は地上3〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 21戸 | 地上3階 |
| コンソート | 2001年 | 40戸 | 地上7階 |
桜台パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台1丁目25-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜7階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.740376, 139.665924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜台パークホームズから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台２丁目２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三小学校小学校281m
- 武蔵大学大学408m
- 武蔵中学校中学校474m
- 武蔵高等学校高等学校476m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校485m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ桜台保育園保育所331m
- にじいろ保育園新桜台保育所362m
- 城西桜台保育園保育所403m
- みのり幼稚園幼稚園406m
- 栄町保育園保育所467m
医療機関
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 新桜台 内科・外科クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外186m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科243m
- 医療法人社団ＪＩＮＡＩ 新桜仁愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科247m
- 耳鼻咽喉科 平山医院診療所・耳鼻科258m
福祉施設
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設158m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設161m
- なないろ相談支援事業所障害者サービス施設202m
- えくぼケア特定相談支援事業所障害者サービス施設273m
- えくぼケア障害者サービス施設275m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館411m
- 練馬区立小竹図書館図書館921m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。