第３桜台ファミリーマンション
東京都練馬区豊玉上2丁目21-13
西武池袋線 桜台駅 徒歩3分（185m）
第３桜台ファミリーマンションは、桜台駅から徒歩3分の商業地域に立つ総戸数29戸の中規模マンションです。1983年5月竣工で、地上9階・地下1階という階数に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。都道沿いの中高層店舗付共同住宅が並ぶ一帯に位置します。
第３桜台ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,908万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−20%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡で、30㎡なら推定価格1,908万円が目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より築古な点が影響します。同じ桜台駅で築年の近い建物は82.5万〜90.0万円/㎡の成約があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983年 | 3分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 第５桜台ファミリーマンション | 1983年 | 3分 | 87戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| サンハイツ豊玉 | 1983年 | 8分 | 17戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜台 | 1982年 | 3分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| パレドール豊玉中 | 1991年 | 14分 | 32戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| アムール豊玉 | 1984年 | 5分 | 21戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ジェイパーク桜台 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.8万円/㎡に対して-5%です。
第３桜台ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目21-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩3分（道路距離185m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.738018, 139.660828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３桜台ファミリーマンションから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校123m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校474m
- 練馬区立開進第二小学校小学校518m
- 武蔵中学校中学校616m
- 武蔵高等学校高等学校626m
保育園・幼稚園
- さつき保育園練馬ルーム保育所60m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所179m
- チェリーチャイルド保育園保育所215m
- 豊玉北えほん保育園保育所310m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所314m
医療機関
- アイノア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科8m
- 名古谷歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 平間医院診療所・内 小児49m
- 医療法人社団桜舞会 井関内科診療所・内59m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科84m
福祉施設
- あんずの家障害者サービス施設195m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設203m
- 練馬東障害者サービス施設228m
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設242m
- にじ練馬障害者サービス施設253m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館628m
- 練馬区立練馬図書館図書館910m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３桜台ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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