ネオマイム練馬サザンコンフォート
東京都練馬区豊玉南3丁目32-1
西武新宿線 都立家政駅 徒歩15分（1,159m）
ネオマイム練馬サザンコンフォートは、2003年10月竣工、地上6階建て28戸の中規模マンションです。西武新宿線都立家政駅から道路距離1159mを歩く立地で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として鑑定されています。
ネオマイム練馬サザンコンフォートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,539万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−5%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡で、60㎡なら推定4,539万円が目安です。豊玉南の成約㎡単価中央値74.3万円/㎡をやや上回る一方、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で本物件と近く、同じ駅の2003年前後の建物が74.3〜80.8万円/㎡で成約している範囲内に収まる水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003年 | 15分 | — | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003年 | 10分 | 15戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003年 | 15分 | 171戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003年 | 13分 | 43戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ガーデン鷺ノ宮 | 2004年 | 8分 | 66戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン都立家政 | 2002年 | 14分 | 74戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル都立家政 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区豊玉南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.8万円/㎡に対して-8%です。
ネオマイム練馬サザンコンフォートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南3丁目32-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩15分（道路距離1,159m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.728474, 139.649750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム練馬サザンコンフォートから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉南三丁目８番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校408m
- 練馬区立豊玉小学校小学校529m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校603m
- 練馬区立中村小学校小学校607m
- 練馬区立豊玉中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- 豊玉第三保育園保育所91m
- 練馬二葉保育園保育所224m
- 丸山保育園保育所299m
- 豊玉保育園保育所462m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所466m
医療機関
- ふじ子歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- 秋田医院診療所・内 小児277m
- さぎのみやなんぞういん通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科317m
- 医療法人社団順政会 はたクリニック診療所・内 外 脳外 整形 眼 神経内 消化器内 肛門外342m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科393m
福祉施設
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム187m
- ケアハウス練馬豊玉南軽費老人ホーム275m
- ねりま事業所障害者サービス施設297m
- グループホーム希望・練馬介護保険等の施設420m
- 小規模多機能ホーム希望・練馬介護保険等の施設422m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館668m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,061m
- 中野区立野方図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム練馬サザンコンフォートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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