ビッグ武蔵野中村橋
東京都練馬区中村北2丁目2-18
西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（721m）
ビッグ武蔵野中村橋は、西武池袋線中村橋駅から徒歩10分の中村北2丁目に建つ、総戸数23戸の小規模マンションです。1984年3月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ビッグ武蔵野中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,409万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−14%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、50㎡換算で3,409万円が目安です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より15年新しい点が影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグ武蔵野中村橋 | 1984年 | 10分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋ダイカンプラザ | 1984年 | 6分 | 96戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第３中村橋 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋サンパレス | 1985年 | 1分 | 37戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村橋タウンホーム | 1983年 | 12分 | 17戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション中村橋 | 1985年 | 3分 | 24戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して+14%です。
ビッグ武蔵野中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北2丁目2-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.737167, 139.645172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグ武蔵野中村橋から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山１丁目１５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立向山小学校小学校526m
- 国華高等学校高等学校603m
- 練馬区立中村小学校小学校674m
- 富士見高等学校高等学校731m
- 富士見中学校中学校734m
保育園・幼稚園
- 向山保育園保育所280m
- 向南幼稚園幼稚園292m
- さくらさくみらい 中村北保育所294m
- アスクねりま三丁目保育園保育所317m
- にじいろ保育園練馬中村保育所390m
医療機関
- 井村歯科歯科診療所・歯科232m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科255m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ258m
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児264m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設57m
- ジョインケア障害者サービス施設277m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター429m
- かたくり中村橋障害者サービス施設431m
- シルバーヴィラ向山有料老人ホーム466m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館690m
- 練馬区立貫井図書館図書館817m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグ武蔵野中村橋のよくある質問
周辺の建物
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