沼袋ニューパールハイツ
東京都練馬区豊玉南1丁目15-6
西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（1,176m）
沼袋ニューパールハイツは、1978年11月竣工、総戸数21戸、地上3階の小規模な集合住宅です。西武新宿線沼袋駅から徒歩15分で、道路距離1176mの実測に基づきます。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
沼袋ニューパールハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,879万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−40%練馬区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、60㎡なら推定価格2879万円が目安です。豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件は1978年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果が差の主因です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
沼袋ニューパールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南1丁目15-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（道路距離1,176m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.725780, 139.658676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
沼袋ニューパールハイツから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野小学校小学校123m
- 中野区立緑野中学校中学校252m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校306m
- 練馬区立豊玉中学校中学校392m
- 国際短期大学短期大学396m
保育園・幼稚園
- 浄風幼稚園幼稚園323m
- なかよしの森保育園保育所406m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所431m
- 野方さくら保育園保育所488m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所567m
医療機関
- 社会福祉法人東京武尊会 東京令和館 中野診療所診療所・内科62m
- 阪本クリニック診療所・内155m
- 徳殿公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 阪本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科214m
- 北部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科290m
福祉施設
- 花物語なかの介護保険等の施設56m
- 東京令和館 中野軽費老人ホーム57m
- 相談支援事業所アポロ児童福祉サービス施設82m
- 中野区子ども発達センター たんぽぽ児童発達支援センター83m
- 中野区立療育センターアポロ園児童発達支援センター87m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館942m
- 中野区立野方図書館図書館1,010m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,121m
- 武蔵大学図書館図書館1,484m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
沼袋ニューパールハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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