アーバンフィールド千住大橋
東京都足立区千住橋戸町54-3
京成本線 千住大橋駅 徒歩5分（374m）
アーバンフィールド千住大橋は、京成本線千住大橋駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上14階26戸の建物です。14階建てながら戸数は26戸にとどまり、駅前商業地域の限られた敷地に建つ小規模住戸構成が特徴です。周辺は中高層の店舗ビル等が増えつつある地域と鑑定されています。
アーバンフィールド千住大橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,876万円
70㎡は足立区千住橋戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
+41%足立区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、70㎡換算で推定5,876万円という目安です。千住橋戸町の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、2012年4月竣工の本物件はこれより古く、築1年あたり2.52%の下落率が影響します。足立区全体の59.7万円/㎡は大きく上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住橋戸町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住橋戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンフィールド千住大橋 | 2012年 | 5分 | — | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋 | 2012年 | 4分 | 252戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| イニシア北千住 | 2012年 | 5分 | 48戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| サンクレイドル千住大橋 | 2011年 | 4分 | 28戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| アデニウム北千住 | 2011年 | 13分 | 75戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 2014年 | 6分 | 281戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| レーベン北千住エアクロスタワー | 2014年 | 10分 | 53戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
足立区千住橋戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.4万円/㎡に対して+3%です。
アーバンフィールド千住大橋の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住橋戸町54-3
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2012年4月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.740688, 139.798706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンフィールド千住大橋から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住橋戸町１０１番外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第一中学校中学校440m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校516m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校567m
- 千住介護福祉専門学校専修学校595m
- 足立区立千寿小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所272m
- 南千住七丁目保育園保育所273m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所286m
- クレアナーサリー千住大橋保育所346m
- アイグラン保育園千住大橋保育所546m
医療機関
- ナナイロ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科87m
- 医療法人社団泰仁会 北川医院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科174m
- 医療法人社団千蘭会 千住大橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科192m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科233m
- 医療法人社団 慈航会 阿部メディカルクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科248m
福祉施設
- アゼリアコート有料老人ホーム143m
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設166m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設418m
- 千住河原町悠々館老人福祉センター498m
- 千住河原町児童館児童館504m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館466m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,107m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,379m
- 台東区立根岸図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンフィールド千住大橋のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住橋戸町の他の建物
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