新田第１１ウィーンハイツ
東京都足立区新田1丁目10-5
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩16分（1,204m）
新田第１１ウィーンハイツは、1980年9月竣工、総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩16分で、道路距離1204mを実測した数値です。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅、事業所、工場等が混在する地域と評価しています。
新田第１１ウィーンハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,880万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−40%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,880万円が目安です。新田の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であり、1980年竣工の本物件とは差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同じ駅の1979年築2棟も36.1万円/㎡で近い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新田第１１ウィーンハイツ | 1980年 | 16分 | — | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| 足立サンハイツ | 1980年 | 16分 | 10戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鹿浜 | 1979年 | 29分 | 37戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| 第３さくらコーポ | 1979年 | 29分 | 28戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ルモン王子北 | 1986年 | 17分 | 85戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
足立区新田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.1万円/㎡に対して+66%です。
新田第１１ウィーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区新田1丁目10-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩16分（道路距離1,204m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.773609, 139.739365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新田第１１ウィーンハイツから最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田１丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立新田高等学校高等学校437m
- 東京成徳大学中学校中学校727m
- 東京成徳大学高等学校高等学校754m
- 北区立なでしこ小学校小学校788m
- 足立区立新田小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 新田保育園保育所309m
- 新田さくら保育園保育所314m
- 保育園ヴィラ・ココロット保育所316m
- 新田わかば保育園保育所429m
- グローバルキッズ志茂第二保育所619m
医療機関
- 鹿浜診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科197m
- 特定医療法人社団 潤恵会 敬仁病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 整形外科 肛門外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科 泌尿器科 麻酔科310m
- 医療法人社団圭和会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科356m
- 特別養護老人ホームみずべの苑医務室診療所・内科470m
- 大日本印刷健康保険組合神谷診療所診療所・内科472m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ王子神谷有料老人ホーム203m
- ＳＯＭＰＯケア 王子神谷 訪問介護障害者サービス施設204m
- ゆんたく福祉サポート障害者サービス施設216m
- 特定医療法人社団潤恵会ひのきヘルパーステーション障害者サービス施設229m
- 特定医療法人社団 潤恵会ひのき介護医療院介護保険等の施設232m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館271m
- 北区立神谷図書館図書館796m
- 北区立東十条図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新田第１１ウィーンハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区新田の他の建物
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