第３さくらコーポ
東京都足立区鹿浜1丁目9-11
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩29分（2,262m）
第３さくらコーポは、足立区鹿浜1丁目に1979年2月竣工した地上8階・総戸数28戸の建物です。王子神谷駅からは徒歩29分と距離があり、駅アクセスより周辺の生活施設の近さが立地の中心にあります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が並ぶ状況としています。
第３さくらコーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,412万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−61%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、60㎡換算で推定1,412万円が目安です。鹿浜の成約中央値は36.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本建物はそれより17年古く、築1年あたり2.52%の下落率が単価を押し下げています。足立区全体の59.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３さくらコーポ | 1979年 | 29分 | — | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション鹿浜 | 1979年 | 29分 | 37戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| 新田第１１ウィーンハイツ | 1980年 | 16分 | 10戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| 足立サンハイツ | 1980年 | 16分 | 10戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ルモン王子北 | 1986年 | 17分 | 85戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
足立区鹿浜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-40%です。
第３さくらコーポの諸元
- 所在地
- 東京都足立区鹿浜1丁目9-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩29分（道路距離2,262m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 鹿浜未来小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.778587, 139.749191
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜未来小学校
- 足立区鹿浜5-18-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３さくらコーポから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区鹿浜３丁目５番１１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 博慈会高等看護学院各種学校189m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校882m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校1,048m
- 足立区立新田小学校小学校1,057m
- 足立区立新田中学校中学校1,059m
保育園・幼稚園
- 鹿浜愛育幼稚園幼稚園131m
- 江北さくら幼稚園幼稚園752m
- おおぞら会おおぞら保育園保育所796m
- 新田さくら保育園保育所806m
- 新田わかば保育園保育所878m
医療機関
- ながまつ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科225m
- 医療法人社団 鹿浜会 足立鹿浜病院病院・内科 消化器内科 リハビリ科 アレルギー科492m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯科522m
- 博慈会腎クリニック診療所・内科667m
- ＭＥＤ ＡＧＲＥＥ ＣＬＩＮＩＣ あだち診療所・内科 外科 精神科701m
福祉施設
- 鹿浜いきいき館児童館児童館216m
- 鹿浜いきいき館悠々館老人福祉センター221m
- 訪問介護ケアろぐ障害者サービス施設226m
- 小規模多機能ホーム こぐま介護保険等の施設501m
- 第７シルバータウン有料老人ホーム561m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,016m
- 足立区立江北図書館図書館1,035m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３さくらコーポのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区鹿浜の他の建物
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