フローラハイツ五反野
東京都足立区中央本町5丁目9-8
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩20分（1,551m）
フローラハイツ五反野は、足立区中央本町5丁目に1980年4月に竣工した地上6階・総戸数31戸のマンションです。五反野駅からは道路距離1551mを歩く徒歩20分で、駅近物件とは異なる立地です。周辺は準工業地域で、住宅と作業所、アパートが混在する地域と鑑定されています。
フローラハイツ五反野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,037万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−48%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,037万円という目安です。中央本町の成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1994年で、本建物の1980年築より新しいことが差の背景にあります。同じ駅で1980年前後の建物は44.6万〜59.3万円/㎡の成約もあり、徒歩20分という距離も差の要因です。なお推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラハイツ五反野 | 1980年 | 20分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第３五反野 | 1980年 | 9分 | 29戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | 54戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| 五反野第3スカイハイツ | 1980年 | 15分 | 269戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-18%です。
フローラハイツ五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町5丁目9-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩20分（道路距離1,551m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.777298, 139.807541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラハイツ五反野から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町４丁目１６４５番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗島中学校中学校301m
- 内田服装文化学院各種学校385m
- 足立区立東島根中学校中学校430m
- 足立区立栗島小学校小学校453m
- 東京都立青井高等学校高等学校600m
保育園・幼稚園
- ぱる★キッズ足立保育所267m
- 足立梅島雲母保育園保育所371m
- 中央本町保育園保育所373m
- 足立つくし幼稚園幼稚園394m
- クレアナーサリー足立さくら園保育所479m
医療機関
- 熊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科97m
- 社会福祉法人杉の子 特別養護老人ホーム中央本町医務室診療所・内科 精神科 歯科142m
- 日比谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人社団三旺会 日比谷医院診療所・内科 小児科234m
福祉施設
- 地域包括支援センター中央本町相談所等の施設132m
- 中央本町杉の子園介護保険等の施設135m
- 特定相談支援事業所 アーニモ児童福祉サービス施設137m
- 特定相談支援事業所アーニモ障害者サービス施設139m
- 栗島悠々館老人福祉センター163m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館593m
- 足立区立梅田図書館図書館1,172m
- 足立区立保塚図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラハイツ五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
フローラハイツ五反野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。