ウィンベルソロ五反野第２
東京都足立区青井2丁目21-14
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩16分（1,226m）
ウィンベルソロ五反野第２は、青井2丁目に1989年2月に竣工した地上5階・総戸数30戸の中規模マンションです。五反野駅からは道路距離1226mを実測した徒歩16分で、駅前立地ではなく住宅地の中に位置します。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の区域です。
ウィンベルソロ五反野第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,407万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−33%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,407万円です。青井の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたります。足立区では築1年あたり2.52%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ五反野第２ | 1989年 | 16分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ハイツ五反野 | 1989年 | 5分 | 8戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第6 | 1988年 | 6分 | 46戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ青井 | 1990年 | 12分 | 11戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| パペーテ千住新橋 | 1992年 | 10分 | 25戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して-13%です。
ウィンベルソロ五反野第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井2丁目21-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩16分（道路距離1,226m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道第一小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.772530, 139.816299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道第一小学校
- 足立区弘道1-20-8
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ五反野第２から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井三丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立青井中学校中学校318m
- 東京都立青井高等学校高等学校373m
- 足立区立第十一中学校中学校407m
- 足立区立青井小学校小学校469m
- 足立区立弘道第一小学校小学校488m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立青井保育所166m
- 明日葉保育園青井園保育所231m
- 青井保育園保育所298m
- 栗島幼稚園幼稚園439m
- 聖華こうどう保育園保育所583m
医療機関
- 医療法人社団相原医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 皮膚科 放射線科92m
- 相原歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科204m
- 医療法人社団 大藏医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸内科 循環器内科238m
- 足立外科胃腸内科医院診療所・外科 胃腸内科 皮膚科 放射線科 肛門外科 内視鏡内科 小児科250m
福祉施設
- Ciel Maison障害者サービス施設78m
- 放課後等デイサービス 笑がお児童福祉サービス施設320m
- 小規模多機能型居宅介護「あおいの家」介護保険等の施設378m
- キャロットヘルプステーション障害者サービス施設378m
- グループホーム とも介護保険等の施設381m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ五反野第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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