サニーハイツ亀有
東京都葛飾区青戸8丁目5-5
京成本線 青砥駅 徒歩17分（1,291m）
サニーハイツ亀有は、東京都葛飾区青戸8丁目に1973年11月に竣工した地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。京成本線青砥駅からは徒歩17分で、道路距離1291mを実測した数値です。青戸の取引住戸の築年中央値である2006年より30年以上古い建物にあたります。
サニーハイツ亀有の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,074万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−39%葛飾区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2074万円です。青戸の㎡単価中央値62.9万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る水準で、これは1973年竣工という築年が主な要因です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、同駅の1977〜1981年築の建物が60.0〜62.9万円/㎡で成約している点との差も含め、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ亀有 | 1973年 | 17分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| クレアション青砥 | 1977年 | 7分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸ローヤルコーポ | 1979年 | 7分 | 60戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青砥ハイツ | 1978年 | 7分 | 16戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸第２ローヤルコーポ | 1980年 | 11分 | 79戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青砥myコーポ | 1980年 | 11分 | 40戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| トーカンマンション青砥 | 1981年 | 5分 | 54戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+5%です。
サニーハイツ亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸8丁目5-5
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩17分（道路距離1,291m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.755245, 139.851105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ亀有から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 修徳高等学校高等学校171m
- 修徳中学校中学校196m
- 葛飾区立亀青小学校小学校434m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校487m
- 葛飾区立青戸中学校中学校488m
保育園・幼稚園
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園187m
- 青戸保育園保育所425m
- まなびの森保育園亀有保育所504m
- こはるび保育園保育所546m
- 亀青保育園保育所550m
医療機関
- 医療法人社団明晴会 日下内科クリニック診療所・内 糖内 胃内 消内181m
- 運野歯科医院歯科診療所・歯209m
- 特別養護老人ホーム かつしか苑亀有 診療所診療所・内科227m
- 医療法人社団 湘南会 亀有中央病院病院・内科 リハビリ科237m
- 葛飾区歯科医師会附属 ひまわり歯科診療所歯科診療所・歯273m
福祉施設
- きらら介護サービス亀有児童福祉サービス施設128m
- きらら介護サービス 亀有障害者サービス施設132m
- あおぞらケアセンター亀有障害者サービス施設201m
- かつしか苑亀有介護保険等の施設227m
- ショートステイクリオ障害者サービス施設251m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館634m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館640m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,206m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイツ亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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