千秋ビル
東京都葛飾区亀有4丁目34-2
JR常磐線 亀有駅 徒歩6分（472m）
千秋ビルは、JR常磐線亀有駅から徒歩6分の準工業地域に建つ、1975年5月竣工の地上7階・総戸数26戸の建物です。同じ駅で築年が近い建物が複数ある中では戸数が少なく、駅南側の店舗とマンションが混在する一帯に位置します。
千秋ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,120万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,120万円です。亀有の中古マンション成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより30年以上築古にあたります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千秋ビル | 1975年 | 6分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| 青戸ビューハイツ | 1975年 | 14分 | 79戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| コンドミニアム亀有 | 1977年 | 7分 | 61戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| 新宿コーポ | 1979年 | 13分 | 24戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ソフトタウン亀有 | 1982年 | 10分 | 56戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| タウンハイツ亀有 | 1974年 | 16分 | 76戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.6万円/㎡に対して+28%です。
千秋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有4丁目34-2
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.764198, 139.844513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千秋ビルから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区亀有３丁目６４３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立道上小学校小学校67m
- 葛飾区立中之台小学校小学校272m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校453m
- 葛飾区立亀有中学校中学校484m
- 葛飾区立一之台中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- 亀有プチ・クレイシュ保育所249m
- 道上保育園保育所250m
- ミアヘルサ保育園ひびき亀有保育所253m
- さくら学園保育所保育所258m
- このえ西亀有保育園保育所260m
医療機関
- マリデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科116m
- 飯田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外131m
- 医療法人社団わかば会 さくら医院診療所・内 呼 胃 循 皮 麻 アレ 心内176m
- 宇津宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯192m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 東部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 病理診断科 呼吸器内科 腎臓内科 糖尿病内科213m
福祉施設
- 西亀有児童館児童館108m
- 高齢者総合相談センター亀有相談所等の施設117m
- ケアリッツ亀有障害者サービス施設141m
- マイケアプラン障害者サービス施設216m
- グループホームライフ障害者サービス施設309m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館575m
- 足立区立東和図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千秋ビルのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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