ベルジェンド亀有
東京都葛飾区亀有2丁目76-2
JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（931m）
ベルジェンド亀有は、JR常磐線亀有駅から徒歩12分の場所に建つ、2012年2月竣工・総戸数21戸の地上11階建てマンションです。11階建てで21戸という構成は1フロアあたりの住戸数が少なく、同じ亀有駅圏の物件と比べても小規模な部類に入ります。
ベルジェンド亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,039万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
+50%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円/㎡、65㎡換算で推定6,039万円が目安です。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本物件が2012年竣工と新しいことが影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド亀有 | 2012年 | 12分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| サンクレイドル亀有 | 2012年 | 5分 | 30戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レオーネ亀有ウエスト | 2020年 | 10分 | 46戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| サングランデ亀有親水公園 | 2012年 | 13分 | 41戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| アゼスト亀有２ | 2021年 | 8分 | 47戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.4万円/㎡に対して+72%です。
ベルジェンド亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有2丁目76-2
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.760422, 139.853180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド亀有から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区亀有２丁目１８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立亀青小学校小学校172m
- 修徳中学校中学校417m
- 修徳高等学校高等学校437m
- 葛飾区立新宿小学校小学校520m
- 葛飾区立亀有中学校中学校576m
保育園・幼稚園
- 山王保育園保育所301m
- 亀青保育園保育所385m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園450m
- 亀有保育園保育所468m
- こはるび保育園保育所591m
医療機関
- 葛飾区歯科医師会 たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯85m
- 社会福祉法人三幸福祉会特別養護老人ホーム 癒しの里診療所診療所・内227m
- 医療法人財団十全会 矢作クリニック診療所・内 外 小 婦304m
- 医療法人社団楽遊会びばなん子ども歯科歯科診療所・一般歯科 小児歯科 小児矯正歯科321m
- 東東京クリニック診療所・内科 人工透析内科 精神科354m
福祉施設
- 有限会社佐護シルバーケアサービス障害者サービス施設56m
- 相談支援事業所ひかり児童福祉サービス施設75m
- のぞみ学園かめあり児童発達支援センター79m
- 広伸会 亀有教室児童福祉サービス施設176m
- 癒しの里青戸介護保険等の施設226m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館662m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館845m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド亀有のよくある質問
周辺の建物
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