コスモ青砥
東京都葛飾区青戸5丁目12-18
京成本線 青砥駅 徒歩6分（452m）
コスモ青砥は1990年6月竣工、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。京成本線青砥駅から道路距離452mを実測した徒歩6分の位置にあり、周辺は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
コスモ青砥の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,320万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−32%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,320万円という目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本物件より16年新しい点が影響しています。葛飾区の成約から求めた築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ青砥 | 1990年 | 6分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション青戸第５ | 1990年 | 13分 | 49戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| BASE青砥 | 1991年 | 4分 | 54戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青砥東パークホームズ | 1995年 | 10分 | 197戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス青砥 | 1991年 | 11分 | 16戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.5万円/㎡に対して+20%です。
コスモ青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸5丁目12-18
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.748573, 139.854218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中青戸小学校
- 葛飾区青戸4-24-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ青砥から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区青戸５丁目１４９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立青戸中学校中学校312m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校324m
- 葛飾区立青戸小学校小学校431m
- 国際鍼灸専門学校専修学校567m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 青戸もも保育園保育所213m
- 木下の保育園青砥第２保育所223m
- 青鳩幼稚園幼稚園230m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所251m
- キャンディパーク保育園保育所290m
医療機関
- 佐伯歯科医院歯科診療所・歯99m
- 加藤歯科歯科診療所・歯106m
- いずみホームケアクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 外科 皮膚科 整形外科 泌尿器科 放射線科 精神科 リハビリ科 腎臓内科115m
- あおと５丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 医療法人社団一也会 あしざわ整形外科・リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科152m
福祉施設
- 相談支援事業所 さい障害者サービス施設121m
- ふれあ看護小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設139m
- 相談支援センター あおと障害者サービス施設171m
- 愛の家グループホーム葛飾青戸介護保険等の施設174m
- 青戸しょうぶ障害者サービス施設177m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館172m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,392m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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