サザンパレスお花茶屋
東京都葛飾区白鳥3丁目12-6
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（633m）
サザンパレスお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩8分の白鳥3丁目に建つ、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。1991年5月竣工で、白鳥の取引住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。敷地は工業地域に指定され、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
サザンパレスお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,495万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円で、55㎡なら推定価格は2,495万円という目安です。白鳥の㎡単価中央値54.0万円、葛飾区全体の62.0万円をいずれも下回ります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、1991年竣工という築年が水準の主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンパレスお花茶屋 | 1991年 | 8分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| サンマンションアトレ堀切 | 1991年 | 12分 | 39戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東堀切 | 1991年 | 15分 | 40戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザお花茶屋 | 1992年 | 1分 | 107戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| クリオお花茶屋壱番館 | 1990年 | 11分 | 16戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション立石第2 | 1990年 | 12分 | 64戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990年 | 12分 | 25戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.3万円/㎡に対して+3%です。
サザンパレスお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥3丁目12-6
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（道路距離633m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.751049, 139.844162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サザンパレスお花茶屋から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立白鳥小学校小学校54m
- 共栄学園中学校中学校350m
- 共栄学園高等学校高等学校359m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校549m
- 葛飾区立双葉中学校中学校553m
保育園・幼稚園
- 南白鳥保育園保育所106m
- 共栄幼稚園幼稚園294m
- 白鳥ふたば保育園保育所335m
- 白鳥保育園保育所497m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所499m
医療機関
- 協立整形診療所・整 内 リウ58m
- 塩沢歯科医院歯科診療所・歯136m
- 医療法人社団 白鳥会 白鳥診療所診療所・内科195m
- 特別養護老人ホーム かつしか苑診療所診療所・内 外 歯223m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯269m
福祉施設
- わおん障がい者グループホームお花茶屋障害者サービス施設163m
- ヘルパーステーション虹の輪障害者サービス施設169m
- 広伸会 白鳥教室児童福祉サービス施設201m
- グループホーム かつしか苑介護保険等の施設234m
- かつしか苑介護保険等の施設235m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館495m
- 葛飾区立亀有図書館図書館918m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サザンパレスお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。