ドラゴンマンション青戸壱番館
東京都葛飾区立石8丁目55-11
京成本線 青砥駅 徒歩14分（1,044m）
ドラゴンマンション青戸壱番館は、葛飾区立石8丁目に1998年1月に竣工した地上7階・総戸数31戸のマンションです。京成本線青砥駅から徒歩14分で、道路距離1044mの実測に基づく数字です。用途地域は工業地域で、鑑定士は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と記載しています。
ドラゴンマンション青戸壱番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,715万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−12%葛飾区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、50㎡換算で2,715万円が目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡より低い水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対して1998年竣工と築古な点が影響しています。築1年あたり2.49%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション青戸壱番館 | 1998年 | 14分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンタウン青戸二番街９号棟 | 1998年 | 7分 | 63戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997年 | 9分 | 21戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| サンリット青砥 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| グラン青砥カナーレ | 1999年 | 15分 | 77戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| 御殿山デュープレックス | 1999年 | 15分 | 72戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.2万円/㎡に対して+13%です。
ドラゴンマンション青戸壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石8丁目55-11
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩14分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 葛飾小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.737778, 139.859573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛飾小学校
- 葛飾区青戸1-3-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション青戸壱番館から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸二丁目１２３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立奥戸小学校小学校547m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校663m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校679m
- 国際鍼灸専門学校専修学校829m
- 葛飾区立本田中学校中学校873m
保育園・幼稚園
- 熊野幼稚園幼稚園274m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所416m
- さゆり保育園保育所435m
- 南奥戸保育園保育所454m
- あすなろ幼稚園幼稚園577m
医療機関
- 医療法人社団康薫会 小澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外248m
- 奥戸いろは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
- いるか耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ359m
- 医療法人社団紗華会奥戸皮膚科医院診療所・皮 アレ359m
- 医療法人社団睦会 おくど内科クリニック診療所・内科 消化器内科359m
福祉施設
- 児童デイサービス にじいろ立石児童福祉サービス施設168m
- 社会福祉法人東京コロニー 東京都葛飾福祉工場 立石工場障害者サービス施設172m
- 東京都葛飾福祉工場 障害者計画相談支援室障害者サービス施設174m
- エブリィ！トーリツ立石介護保険等の施設234m
- ココファン水元有料老人ホーム235m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館707m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,256m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション青戸壱番館のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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